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提前還房貸也有門檻 部分銀行12個月后才能申請

2016-02-26 09:52:04 不詳 佚名 【字體: 點擊數:

  北京商報訊(記者 崔啟斌 程維妙)春節過后,隨著按揭買房首付降至兩成,二手房買賣活躍起來,不少業主開始提前還款并掛牌賣房。記者昨日調查發現,多家銀行對提前還款的門檻設定不一,有的銀行規定還款12個月之后才能申請,有的則規定已還金額達到標準才能申請。

  事實上,隨著央行去年底連續降息,利率水平已經很低,一些借款人就覺得沒必要提前還貸,不過專家表示,如果是等額本息貸款,沒有超過貸款年限的1/3,提前還款比較劃算;如果是等額本金,沒有超過整體貸款年限的1/4,可以做一部分提前還款。另外,對投資理財一竅不通的借款人也不妨提前還貸。

  在提前還款時,銀行一般要求借款人事先提交書面或電話申請,銀行接到申請后要審批,再通知借款人時間去辦理。此外,各家銀行對于提前還貸的要求有所不同,比如有的銀行規定提前還貸是1萬元的整數倍,有的銀行需要收取一定數額的違約金。

  一位中行個人信貸經理介紹,借款人還貸需滿1萬元才能申請提前還款。這1萬元對不同借款人而言期數不同,“有的借款人月供上萬元,還一期就滿足這個標準了,有的每期還三五千元,就需要兩三期后申請提前還款”。該人士說道。光大銀行的提前還款申請門檻則規定所有借款人需還滿12期之后,才可以申請提前還貸。工行對房貸業務的提前還款則沒有相關規定,但在一些業務量大的網點,銀行會要求借款人在每個月的集中一兩天來辦理。

  另一個需要注意的問題是違約金。據了解,對于房貸提前還款需要繳納違約金的合同條款一直存在,不同的銀行有不同的規定。違約金比例并不統一,目前商業銀行針對提前還款的違約金一般分兩種形式:按照提前還款時的未結余額的百分比計算(一般是2%-5%),或若干個月的利息。

  在北京地區,工行、招行、華夏和中信銀行對提前還款都不收取違約金。浦發銀行工作人員表示,違約金是否收取、什么情況下收取以及具體費率等都會明確寫在合同中,即使是同一家支行放出的貸款,各借款人的合同也會有所差別。

  銀率網分析師閆博鍇提醒借款人,在簽訂購房貸款合同時,一定要仔細確認內容,包括貸款房屋坐落位置、貸款金額、貸款期限、還款方式、貸款利率、利率上浮和下浮比例、貸款利率調整方式、提前還款是否會產生違約金及支付方式等合同細節規定。

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